隨著歐洲各國為應(yīng)對歐債危機(jī)做出政策調(diào)整，歐洲整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)趨勢。以葡萄牙為例，自2013年，葡萄牙GDP開始大幅上漲，后續(xù)幾年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況也一直比較樂觀，2015年人均GDP為17,243歐元，相比2014增長了1.5%。終于在2015年成功退出國際救助協(xié)議，德媒評(píng)價(jià)葡萄牙為“戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)危機(jī)的榜樣”。

 

 

隨著葡萄牙GDP逐年增長，在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)上，葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格也隨之上漲。房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（House Price Index），是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度，房價(jià)的浮動(dòng)是由供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素從而帶來價(jià)格上的變動(dòng)。

據(jù)葡萄牙國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在2011年-2013年，一直處于下降的趨勢，在2013年降至最低，并且于2013年中下旬，房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)開始經(jīng)濟(jì)蕭條后的回彈，直到2016年一直保持整體上升的趨勢。其中，2015年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)年度增長率為3.1%，2016年1月份房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)相比2015年1月份上漲了3.66%。

 

 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局官方公布的數(shù)據(jù)，2015年歐盟、歐元區(qū)及葡萄牙房屋價(jià)格全部呈現(xiàn)上升趨勢，將2015年4個(gè)季度葡萄牙與歐盟和歐元區(qū)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，可以看出葡萄牙房屋價(jià)格上升趨勢高于二者。除了第一季度，葡萄牙房產(chǎn)走勢低于歐盟之外，2015年第二季度、第三季度和第四季度葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(HPI)全部高于歐盟和歐元區(qū)平均指數(shù)。

 

 

毫無疑問可以看出葡萄牙經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好，房產(chǎn)市場走俏，顯而易見，其房產(chǎn)價(jià)格在未來會(huì)持續(xù)走高。

 

當(dāng)然，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格的整體上漲帶來了房產(chǎn)收益的提高，對于房產(chǎn)投資者來說是個(gè)極好的消息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，葡萄牙共有房產(chǎn)交易107,302套，交易金額高達(dá)125億歐元，相比2014年房產(chǎn)交易量上漲27.4%，交易金額上漲30.8%。

 

其中里斯本地區(qū)的公寓收益率約為5.4%至6.2%，別墅收益率基本等同于公寓。葡萄牙南部城市阿爾加維2015年公寓收益率約為3.6%至4.6%，并且短租收益率略高于長租，別墅也基本與公寓收益率持平。

 

在葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格處于相對低谷并且房價(jià)上升前景一片大好的情況下，葡萄牙投資買房熱也成了推動(dòng)房價(jià)持續(xù)走高的因素，越來越多的中國人看到葡萄牙房產(chǎn)市場的優(yōu)勢！