很多人移民美國都是為了孩子的教育，買房也是為了子女打算。以夫妻名義還是子女名義購買，或是聯(lián)名購買，其涉及的稅收和復(fù)雜程度會很不一樣。在買房時，我們需要考慮未來如何低成本地可以將財產(chǎn)傳承給后代。同時也要考慮繼承分配調(diào)整的靈活性等問題。

 

一般來說，美國房屋產(chǎn)權(quán)登記有這么幾種方式：個人，聯(lián)名，公司和信托。

 

美國買房，買在個人名下，則所有權(quán)就是個人的。這種方式的優(yōu)勢在于，簡單，成本低，對財產(chǎn)的控制權(quán)會更強。房產(chǎn)買在個人名下，則控制權(quán)也歸屬個人，所以你可以自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。但是當你把所有權(quán)傳承給子女的時候，也會涉及遺產(chǎn)稅等等。

 

聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy（聯(lián)合共有），另外一種是Tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另外一方；而Tenancyin common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。一般來說夫妻或者家人關(guān)系會用Joint tenancy。

 

房產(chǎn)一旦放在公司名下，買在公司名下的房子歸公司所有，房子所有的收益也歸公司所有。公司的傳承則需要填表申報，更改股東和董事。由于公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。

 

買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)歸信托本身，盡管這些資產(chǎn)名義上在個人或者公司的名下。信托的整個運作和分配由信托管理控制人來控制的，受益人既可以是委托人自己、未來配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以預(yù)設(shè)各種條件，更換受益人、取消受益權(quán)。

 

總的來說，由于每個人投資房產(chǎn)的情況不同，因此還是需要按照個人情況仔細斟酌。如果父母想送子女房產(chǎn)，一定要從長計議。